Спрос
Совокупное число подписаний за период январь-октябрь сократилось в годовом выражении во всех локациях. Наибольшее снижение спроса затронуло Новую Москву: -22,1% (до 15,6 тыс. сделок). На 19,1% просел спрос в Московской области – до 41,9 тыс. договоров. В «старой» Москве снижение составило 8,4% – за 10 мес. было подписано 46,6 тыс. договоров.
Доля оптовых сделок наиболее начала расти в старых границах Москвы (3,7%) и снизилась в Подмосковье (2,9%).
Прогноз по спросу
На данный момент регистрацию прошли 2,7 тыс. ноябрьских договоров в «старой» Москве, 2,2 тыс. – в Подмосковье, 0,9 тыс. – в Новой Москве. Согласно прогнозу, составленному экспертами bnMAP.pro, по итогам ноября число фактически заключенных сделок может составить 4,9 тыс., 3,9 тыс., 1,5 тыс. соответственно. Таким образом, активность покупателей будет приблизительно на уровне июля текущего года. Стимулирует спрос идея о возможной (нет) отмены льготной ипотеки с 2023 года.
Лидеры рынка
В ТОП-3 компаний по продажам в целом по Московскому региону по-прежнему входят: ПИК (23%), «Самолет» (17%) и «Гранель» (8%).
Стоит уточнить, что ПИК также выступает партнером CapitalGroup, таким образом, доля рыночных сделок ПИК в «старой» Москве составляет 44%, учитывая собственные и партнерские проекты.
Больше всего лотов по итогам 10 мес. 2022 года реализовано в таких ЖК, как «Люблинский парк», «Прокшино» и «Пригород Лесное». На вторых строчках – «Матвеевский парк», «Скандинавия» и «Мытищи парк». На третьих местах – «Амурский парк», «Бунинские луга» и «Ильинские луга».
Изменения произошли только в Подмосковье: «Томилино Парк» выбыл из топ-3, его заместили «Ильинские луга».
Площади лотов в сделках
За рассматриваемый период застройщики «старой» Москвы реализовали 2,3 млн кв. метров — на 18,5% меньше, чем за тот же период 2021 года (2,9 млн кв. м). В Подмосковье снижение сопоставимое – на 20,5 % (до 1,9 млн кв. м). В Новой Москве реализованный объем за год упал на 23,6% (до 0,7 млн кв. м).
Средняя площадь реализованного лота продолжает сокращаться, но значительные изменения наблюдаются только в старых границах Москвы: здесь приобретали в среднем 50,3 кв. метра (-11,3% за год), в Новой Москве покупали на 1,9% меньше, чем годом ранее (45,9 кв. м), в МО — на 1,4% меньше (44,8 кв. метра).
Источник bnmap.pro