Выручка и цены
Выручка застройщиков снизилась во всех локациях. В «старой» Москве за период январь-октябрь сокращение составило 9,8%, до 777,2 млрд руб. Застройщики ТиНАО заработали на 6,4% меньше, чем год назад (157 млрд руб.). В Подмосковье выручка упала на 3,2%, составив 295,8 млрд руб.
В «старой» Москве бюджет сделки с лотом вновь демонстрирует отрицательную динамику: снижение, по сравнению с янв.-окт. 2021, составило 2,3% (до 16,9 млн руб.). Но средняя цена 1 кв. метра в сделке выросла на 10,1% – до 336,2 тыс. руб.
При этом стоит отметить значительную волатильность этого показателя, которая наблюдается с августа текущего года: в октябре ср. цена 1 кв. метра в сделке фактически вернулась на уровень августа (326,6 тыс. руб.), тогда как в сентябре показатель составил 337,7 тыс. руб. (самое высокое значение с апреля).
В Новой Москве средняя цена 1 кв. м в сделке выросла на 22,7% (до 221 тыс. руб.), а бюджет сделки – на 20,4% (до 10,2 млн руб.).
В Подмосковье «квадрат» подорожал на 21,2% (до 161,8 тыс. руб.), а бюджет лота в сделке – на 19% (до 7,2 млн руб.).
Рост средней цены сделки сопровождается с активным использованием субсидированной ипотеки, поэтому, вероятно, продолжится за счёт использования этого механизма и увеличения доли ипотеки в сделках. Субсидированная ипотека предполагает потерю в марже застройщика за счёт комиссии банку за снижение ставки, поэтому можно говорить об эффекте: номинальные цены «первички» за счёт применения финансовых инструментов не отражают реальную цену квартиры при попадании на вторичный рынок.
Площади в сделках
Покупатели новостроек «старой» Москвы чаще всего приобретали лоты площадью 30-45 кв. метров. Также спросом пользовались и лоты площадью 20-25, 50-55 кв. м, — на них приходится почти равное количество сделок (более чем по 3,6 тыс. на каждую категорию).
В Новой Москве нет изменений: чаще всего покупали недвижимость площадью 35-40 кв. (более 2,9 тыс. сделок). На втором месте по популярности лоты метражом 30-35 кв. м, на третьем – 50-55 кв. м.
В Подмосковье наибольшее число сделок вновь пришлось на лоты метражом 30-40 кв. м, на втором месте по востребованности остаются лоты площадью 50-60 кв. м.
Ипотека
В октябре 2022 года доля ипотеки снизилась в «старой» Москве (-3 п.п., до 75%) и Московской области (-2 п.п., до 82%), в ТиНАО рост – +2 п.п до 89%.
Динамика спроса на ипотечные продукты по итогам 10 мес. 2022 года остается разнонаправленной. Рост числа ипотечных договоров демонстрирует только Москва в старых границах: +4%. В ТиНАО усугубилось падение –минус 14,1%, в МО – снижение на 9,3%.
Срок обременения в сделках продолжил расти. В ТиНАО – по-прежнему самые «длинные» жилищные кредиты, их оформляют на 24,5 года. «Старая» Москва близка к этому: здесь срок обременения достиг 24,3 года. В Московской области показатель составляет 23,9 года.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок – 30 лет – растет, спрос на них почти равномерный по всем локациям: в «старой» Москве – 44%, в ТиНАО – 45%, в Подмосковье – 43%.
В топ-3 банков, лидирующих по выдаче ипотеки, существенных изменений не произошло. В «старой» Москве с долей 35% рейтинг возглавляет ВТБ, в Новой Москве и МО – Сбербанк (36% и 47% соответственно). На третьем месте в «старой» Москве стабильно – Альфа-Банк, в ТиНАО – Россельхозбанк, а в Подмосковье – МКБ. Банк ДОМ.РФ находится на 4 месте по «старой» Москве и на 5-м – в ТиНАО и Подмосковье.
Источник bnmap.pro