Как изменился рынок жилищного строительства за последние три-пять лет (с точки зрения архитектуры, типологии, технологии)? Какие прогнозы сбылись, а какие нет? Какие изменения произошли в результате пандемии?
Основной тенденцией, которую мы наблюдаем, является увеличение высоты и плотности большинства новых построек в городе, в настоящее время все больше и больше проектов высотой 150-200 м, и нет сомнений, что Москва будет продолжать расти вертикально. По мере того, как башни становятся нормой, мы начинаем видеть захватывающие разработки в этой типологии зданий, как с точки зрения формы — с более сложными решениями — так и с акцентом на образ жизни, который могут предложить новые разработки — улучшение общественных пространств и социальной инфраструктуры.
Во время ковида мы наблюдаем как создаются и развиваются гибкие рабочие условия. Люди все чаще пользуются возможностью и новыми форматами, предоставляющими возможность работать вблизи дома. Также мы наблюдаем как девелоперами внедряются принцип города «15 минут», когда все основные для жизни инфраструктурные объекты находятся в пятнадцатиминутной пешей доступности. Эта концепция в ближайшие годы будет очень востребована. Поскольку сегодня удобства в пределах пешей досягаемости от вашего дома важны для новых покупателей как никогда.
Отличается ли российский и зарубежный (американский, европейский) рынок жилого девелопмента и вектора развития? Какой из рынков по вашему мнению является для России трендсеттером?
Я думаю, что российский рынок гораздо ближе к европейскому рынку, чем к американскому. Европейский подход к развитию и прогрессивное отношение к поиску инновационных и уникальных архитектурных решений — это то, что мы все чаще и чаще видим в Москве.
Какие перспективные разработки и тренды повлияют на рынок в ближайшие годы?
Мы видим, что рынок продолжает становиться все более и более сложным, разработчики и власть стремятся к лучшим стандартам проектирования и более интересным, сложным архитектурным решениям.
Мы видим возможности новых технологий, которые могут повысить и оптимизировать эффективность проектирования и строительства. Планирование и проектирование зданий — это совместный процесс, требующий участия многих заинтересованных сторон, включая инженеров, архитекторов, строителей и клиентов. При традиционном методе трудно отслеживать изменения в реальном времени, так как каждый работает над своими уникальными файлами. Это приводит к созданию нескольких версий одного и того же плана и порой вызывает путаницу в документах. Современные инструменты BIM решают эту проблему, предоставляя центральную базу данных и позволяя каждому работать над одной общей моделью. Эти решения позволяют выявлять коллизии на начальных этапах и повышать общую эффективность рабочих процессов. В сочетании с AR и VR решениями BIM технологии позволяют визуализировать модели в реальном масштабе и проводить тестирования в смоделированной среде.
Стоит отметить, что для российского рынка модульное строительство - одна из новых тенденций, которая будет активно развиваться в ближайшие годы. Эта технология значительно ускоряет весь процесс строительства, поскольку модули изготавливаются на фабрике и на строительной площадке их остается только собрать. Это гораздо более экологичное и быстрое строительство. В отличие от традиционного, где на стоимость и сроки сдачи объекта могут влиять даже погодные условия, образуя дополнительные оплачиваемые часы на площадке. Шум, грязь и излишние отходы от стройматериалов – все это делает традиционную стройку менее экологичной. Модульное строительство, на мой взгляд, изменит жизненный цикл всего процесса с точки зрения устойчивости, безопасности труда и качества.
Чтобы посетить сессию Тренды и вызовы 18 февраля, регистрируйтесь на форум NEXT HOME по ссылке