Эксперты Next Home определили векторы развития жилого девелопмента
В Москве и Московской области с начала 2023 года зафиксировано снижение покупательского спроса на жилье. Среди причин эксперты называют отмену субсидирования, рост ставок и отсутствие новых программ. С начала апреля ситуация начала меняться, отмечен рост продаж. Застройщики находятся в активном поиске новых способов общения с покупателями. Подстегивают спрос новые продукты, такие, как сервисные апартаменты и траншевая ипотека. Эксперты не советуют откладывать в долгий ящик покупку жилья, так как снижения ставок не прогнозируется, а вложение в недвижимость все еще остается одним из главных способов сбережения личного капитала.
«Придется огорчить всех, кто ждал снижение цены – ее нет и, скорее всего, не будет. Идет значительный рост себестоимости жилья. После пандемии рабочая сила подорожала в разы. Сейчас дорожают все материалы в виду ограниченного доступа. Даже китайские продукты, например, лифты, которые раньше стоили дешевле европейских, сейчас на 10-20% дороже», объясняет Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group.
«За первые четыре месяца 2023 года количество сделок по Москве уменьшилось на 16%, в Новой Москве – на 32%, в Московской области – на 40%». Евгений Большаков, коммерческий директор «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ)
В Москве и Московской области с начала 2023 года зафиксировано снижение покупательского спроса на жилье. Среди причин эксперты называют отмену субсидирования, рост ставок и отсутствие новых программ. С начала апреля ситуация начала меняться, отмечен рост продаж. Застройщики находятся в активном поиске новых способов общения с покупателями. Подстегивают спрос новые продукты, такие, как сервисные апартаменты и траншевая ипотека. Эксперты не советуют откладывать в долгий ящик покупку жилья, так как снижения ставок не прогнозируется, а вложение в недвижимость все еще остается одним из главных способов сбережения личного капитала.
«Придется огорчить всех, кто ждал снижение цены – ее нет и, скорее всего, не будет. Идет значительный рост себестоимости жилья. После пандемии рабочая сила подорожала в разы. Сейчас дорожают все материалы в виду ограниченного доступа. Даже китайские продукты, например, лифты, которые раньше стоили дешевле европейских, сейчас на 10-20% дороже», объясняет Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group.
«За первые четыре месяца 2023 года количество сделок по Москве уменьшилось на 16%, в Новой Москве – на 32%, в Московской области – на 40%». Евгений Большаков, коммерческий директор «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ)
![](https://static.tildacdn.com/tild3436-3861-4532-a530-616530356264/MTC_LIVE__250523-180.jpg)
Новые инвестиционные идеи
Покупательский спрос на фоне спада активировала траншевая ипотека, которая дает возможность платить по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги на этапе строительства дома.
«Каждый человек, который работает в Москве, благодаря траншевой ипотеке может себе позволить маленькую студию 26 метров в доме, который будет сдаваться в 2025 году». Светлана Наумова, глава «Международного агентства недвижимости Светланы Наумовой»
Набирает обороты флиппинг— инвестиционная стратегия покупки жилья в «убитом» состоянии, с намерением быстро отремонтировать и перепродать по большей стоимости. Апартаменты также вызывают интерес и могут расширить воронку продаж. В частности речь идет об апарт-отелях — это объекты коммерческой недвижимости, в которых все апартаменты принадлежат частным и институциональным инвесторам. Каждый месяц инвесторы получают доход с аренды номера по договору с управляющей компанией. Сеть апарт-отелей YE’S делает акцент на инфраструктуре своих проектов, чтобы привлечь клиентов.
«Вместо подъездов, апарт-отели включают расширенное лобби, где есть зоны отдыха, зоны коворкинга и бары, отдельно выделенные площадки под проведение мероприятий. Собственники, гости и арендаторы получаются весь спектр услуг, не выходя за пределы комплекса – они и проживают здесь, и могут также снять офисы мелкой нарезки по 23-24 кв. м», рассказывает Ирина Ивашкевич, генеральный директор cети апарт-отелей YE’S
Архитекторы также сосредоточены на МОПах (местах общественного пользования) в новых проектах ЖК, дополнила Елена Логоватовская, руководитель отдела концепций UNK interiors. Команда московского бюро UNK interiors разработала концепцию атриума и общественных зон на 55-м этаже строящейся башни Moscow Towers. Ключевой деталью клубного пространства станет 12-метровое облако.
Покупательский спрос на фоне спада активировала траншевая ипотека, которая дает возможность платить по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги на этапе строительства дома.
«Каждый человек, который работает в Москве, благодаря траншевой ипотеке может себе позволить маленькую студию 26 метров в доме, который будет сдаваться в 2025 году». Светлана Наумова, глава «Международного агентства недвижимости Светланы Наумовой»
Набирает обороты флиппинг— инвестиционная стратегия покупки жилья в «убитом» состоянии, с намерением быстро отремонтировать и перепродать по большей стоимости. Апартаменты также вызывают интерес и могут расширить воронку продаж. В частности речь идет об апарт-отелях — это объекты коммерческой недвижимости, в которых все апартаменты принадлежат частным и институциональным инвесторам. Каждый месяц инвесторы получают доход с аренды номера по договору с управляющей компанией. Сеть апарт-отелей YE’S делает акцент на инфраструктуре своих проектов, чтобы привлечь клиентов.
«Вместо подъездов, апарт-отели включают расширенное лобби, где есть зоны отдыха, зоны коворкинга и бары, отдельно выделенные площадки под проведение мероприятий. Собственники, гости и арендаторы получаются весь спектр услуг, не выходя за пределы комплекса – они и проживают здесь, и могут также снять офисы мелкой нарезки по 23-24 кв. м», рассказывает Ирина Ивашкевич, генеральный директор cети апарт-отелей YE’S
Архитекторы также сосредоточены на МОПах (местах общественного пользования) в новых проектах ЖК, дополнила Елена Логоватовская, руководитель отдела концепций UNK interiors. Команда московского бюро UNK interiors разработала концепцию атриума и общественных зон на 55-м этаже строящейся башни Moscow Towers. Ключевой деталью клубного пространства станет 12-метровое облако.
![](https://static.tildacdn.com/tild3533-3830-4630-b431-613265316565/MTC_LIVE__250523-201.jpg)
Бренд и концепция –на что обращают внимание покупатели
По-прежнему важным при принятии решения покупки жилья является репутация девелопера, качество продукта и его внутренняя айдентика. «Лет восемь назад появилась тенденция продавать проекты через концепцию – чтобы название, фасады и внутреннее наполнение ей соответствовали», отметил Александр Сурменев.
На практике часто можно увидеть непопадание концепции в локацию земельного участка. «Проект берется более высокого класса, чем непосредственно участок, и дальше уже начинается натягивание ценовой истории, которая может не соответствовать ожиданиям целевой аудитории», отметила Александра Кржевова, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».
Эксперты отмечают, что покупатели стали более искушенные, поездили по миру последние годы и хотят, чтоб наше новое жилье было не хуже.
«Рынок сбалансированный, но при этом высоко конкурентный – без качественной концепции, которой соответствуют локация и бюджет, проект не принесет ожидаемых результатов». Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group
«Если устраивает локация и проект, то надо брать жилье сейчас», уверен Александр Сурменев. Консерваторам лучше брать у проверенных лидеров рынка. «Часто девелопер, выходя с первым проектом на рынок, хочет прыгнуть выше головы, и за те же деньги сделает качество лучше», отмечает Сурменев.
Благоустройство – еще один шанс повысить качество продукта и выделиться среди конкурентов, говорит Сергей Марков, архитектор, генеральный директор и сооснователь Бюро А4. Вместе с девелопером SAS Capital архитекторы работали над проектом коттеджного поселка Миронцево, где 30% территории отдано под общественные зоны, в том числе коворкинг, амфитеатр, детский клуб. Здесь же есть возможность заниматься огородничеством. Для этого на территории КП созданы теплицы для выращивания овощей.
По-прежнему важным при принятии решения покупки жилья является репутация девелопера, качество продукта и его внутренняя айдентика. «Лет восемь назад появилась тенденция продавать проекты через концепцию – чтобы название, фасады и внутреннее наполнение ей соответствовали», отметил Александр Сурменев.
На практике часто можно увидеть непопадание концепции в локацию земельного участка. «Проект берется более высокого класса, чем непосредственно участок, и дальше уже начинается натягивание ценовой истории, которая может не соответствовать ожиданиям целевой аудитории», отметила Александра Кржевова, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой».
Эксперты отмечают, что покупатели стали более искушенные, поездили по миру последние годы и хотят, чтоб наше новое жилье было не хуже.
«Рынок сбалансированный, но при этом высоко конкурентный – без качественной концепции, которой соответствуют локация и бюджет, проект не принесет ожидаемых результатов». Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group
«Если устраивает локация и проект, то надо брать жилье сейчас», уверен Александр Сурменев. Консерваторам лучше брать у проверенных лидеров рынка. «Часто девелопер, выходя с первым проектом на рынок, хочет прыгнуть выше головы, и за те же деньги сделает качество лучше», отмечает Сурменев.
Благоустройство – еще один шанс повысить качество продукта и выделиться среди конкурентов, говорит Сергей Марков, архитектор, генеральный директор и сооснователь Бюро А4. Вместе с девелопером SAS Capital архитекторы работали над проектом коттеджного поселка Миронцево, где 30% территории отдано под общественные зоны, в том числе коворкинг, амфитеатр, детский клуб. Здесь же есть возможность заниматься огородничеством. Для этого на территории КП созданы теплицы для выращивания овощей.
![](https://static.tildacdn.com/tild6338-6636-4131-b766-666230643235/MTC_LIVE__250523-175.jpg)